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      1. 1条完整的深圳买房套路"忽悠链"是如何形成的?

        房产 (1260) 11个.前

        所有炒房的开始都离不开"念想".

        于这场"念想"里以实现财务自由为好的目标有些人被大V洗脑交钱入会层层盘剥最后钱房两空.据`每日经济新闻`此前报道微博大V"深房理"所讲的诱人买房致富故事让身于江苏的魏静(微博名"7蟹姐姐")和身于河南的杨乔心动不已.

        两人虽身于天南地北但都做了同1件事加入"深房理"粉丝会员社群再走完缴纳会员费 .咨询费 .手续费等完整流程.

        今.3.魏静定下了深圳前海时代的房子但1个.后深圳经营贷政策突然收紧加杠杆买房的魏静资金链断裂刚入手的价值728万块房产被法院查封;杨乔虽然及时醒悟并中止买房但也损失了上万块.

        于`每日经济新闻`的第1篇报道`深圳"炒房"扒皮链调查:大V洗脑交钱入会层层盘剥钱房两空!`发布后6.4日深圳市房地产中介协会发布郑重提示市场上存于部分"炒房"团伙通过营造楼市追涨氛围吸纳会员的行为涉嫌扰乱我市房地产市场秩序严重触及法律法规要求房地产中介机构 .中介人员严禁参与或协助类似"炒房"团伙的违法违规行为包括为此类团伙提供揽房揽客的便利等.

        深房中协于接受记者采访时表示暂不方便回复静候通知.

        1条完整的深圳买房套路

        前海时代小区 每经记者 甄素静 摄

        近半.以来`每日经济新闻`记者兵分3路分别于北京 .上海 .深圳3地对数位当事人进行了深度调查.

        6.6日记者见到了魏静她被困于深圳奔走于公安局 .工商局和小贷公司间她坚信自己不是"套路贷"的第1位受害者也不会是最后1位只是她还有精力去抗争.

        魏静反复强调着自己已经无路可走走哪条路都有圈套于等着她.她对"深房理"从起初的完全信任转变到了彻底失去信任甚至连1个电话都不想再打.

        她说她有全套的"被套路"证据没有人看也不知道该交给谁看.对于1个.后的官司以及事件的结局她说她做好了最坏的打算.

        而对于魏静声泪俱下的控诉于与`每日经济新闻`的好的对话中"深房理"近乎全盘否认并起诉了魏静理由是诽谤造谣态度异常刚烈表示坚决不和解.垫资公司也起诉了魏静理由是欠钱不还.

        12780块入会费开启"财富自由"之路

        `每日经济新闻`记者于调查中发现部分地产微博大V和中介公司 .小贷公司之间已经形成了1个缜密的"贷款利益链条":抵押——中介垫资——付全款借壳办理经营贷——还垫资——拿到房本还贷款——再拿新房本抵押……

        于深圳房产大V主要分为两类1类以"深房理"为代表他们有专业的团队为会员提供全流程的购房服务建议包括落户 .购房名额 .裛 .找小贷公司垫资等其中每1个环节都需要于中间商身上花钱而且越往后"抽成"的中间商越多."深房理"入会费为12780块交了钱便有工作人员开始于线指导买房.

        1条完整的深圳买房套路

        另1类以"深圳木子"等为代表他们早期随着房地产行业发展获利颇丰.现于以过来人身份根据自身多.的深圳地产观察经验为会员提供裛拷ㄒ榉窠倘寺蚍.严格意义上来讲这类大V并不是真正的地产从业人员咨询服务也并非其"名义"上的主业.

        关于后者的咨询方式仍以"深圳木子"为例专属咨询1888块/.此外还有两个咨询渠道:1是微博提问价格388块问1个问题不接受反复私信追问;2是微博V+会员1688块/.(1088块/半.)权益是可以免费看所有微博会员文章和微博问答另外有微博群讨论.

        他们的共同点是通过微博 .微信等社交平台宣导自身于地产行业的获利战果及对他人的价值以咨询服务 .直播分享 .线下论坛报名等形式向会员或粉丝收萡延.

        1条完整的深圳买房套路

        深圳金融业和自媒体极度发达这样的大V和垫资公司 .金融公司并不于少数也成为不少从业者养家糊口甚至实现财务自由的重要途径而从业者中也不乏名校高材生选好案例 .讲好话术等成为他们快速获得置业者信任的基本方法.

        这个群体间的竞争10分激烈.

        以育儿之名名校法学硕士的微博导流

        于这条产业链的最上游`每日经济新闻`记者发现1个叫"美妈陈X泉"的微博号以母婴内容为主却是为"深房理"输送潜于购房粉丝的重要渠道之1.

        据了解"陈X泉"本名张X毕业于某名校法律硕士后于深圳某房企从事法务工作不久又辞职专门于微博上卖课程.

        粉丝沙甜告诉`每日经济新闻`记者"陈X泉"会于粉丝群的公开课里教会员们用结婚 .离婚的方式来获得购房资格.通过买房获得财富自由让自己和孩子过上更好生活走出新的精彩人生.

        作为1名大龄单亲妈妈沙甜对此深以为然.

        "刚开始我只是认同这个人看她记录个人生活分享对于育儿和心理学的观点都挺让人信服的.尤其是她名校法学硕士的名头让人觉得很专业 .有光环所以后来她开始于网上卖课不少人会去听."

        "陈X泉"经常以"切身经历"为例于课上告诉粉丝自己是如何离的婚 .怎么照顾小孩甚至不避讳宣扬自己的家丑.

        生动的案例和"真诚"的讲解加持令"陈X泉"的粉丝对其信任无比以此为基."陈X泉"会于课上频繁提到"深房理"说"他"逻辑通透引领她走向了财务自由.

        1条完整的深圳买房套路

        沙甜们告诉记者"陈X泉"很擅长于课程或粉丝咨询中1点点击破大家的顾虑.

        例如户口.

        于他们向记者提供的1段录音中"陈X泉"耐心而细致地向粉丝们讲解涵盖"如何找1个有深圳户口的人去结婚"".龄大 .学历不够的需要多找几个深户提高概率""假结婚买了房子就可以离婚深圳做这1套很成熟""入深户不是1定人要于深圳""入深户很容易找专门的中介花几千块就能成功"等等.

        根据沙甜的描述于讲课和咨询中"陈X泉"还经常让粉丝去贷款说人人都抱着金饭碗比如保单 .房产等都可以质押.

        所有的1切都围绕着教粉丝"以.化利率不超过8%买下价值千万的房子".

        "如果裛苑孔由钲诜孔1.涨幅会不超过8%吗?去.深圳房价1.涨幅15%!"

        不久后不少粉丝便形成了这样的思维开始于炒房的幻想中越陷越深.

        好的对话关键人物"深房理"

        于整个炒房链条中知识储备最丰富 .用户群体最多的大V们是最为关键的1环同时也是"魏静们"认为的麻烦的起点.

        6.7日`每日经济新闻`记者(下称NBD)采访了本次炒房事件爆发的关键人物"深房理".

        NBD:为何引导魏静这样的外地人来深圳买房?它中间可能会涉及到名额 .落户等违规行为.

        深房理:首先我不知道她具体哪块违规了我不觉得违规这是合理合法的买房如果不合法的话早就出问题了.

        我于网上做教学他们会问我哪里的房子好比方说我就觉得深圳做得很好买不买是他们的选择.我又不是卖房子的也不是中介我是个老师只是因为我有知名度.她(魏静)1会说我套路她1会说垫资公司套路她都这么久了如果有问题不管是警方还是检察部门是不是早就解决了这个事?这相当于有人走你门口碰瓷.

        NBD:比如说假结婚假户口本这1方面于魏静跟媒体的描述中她有花费5万块左右然后办理了假结婚.

        深房理:这就是1面之词.第1结婚就没有真假只要结婚就是真结婚谈不上违规不违规.最重要的是本站也不知道这种情况她也不会告诉我假结婚.

        NBD:你于魏静买房过程中扮演的是什么角色?

        深房理:提供咨询服务我就是个老师.我本来于微博上就是负责会员房产板块的教学我就是于买房过程中提供了这些服务.

        NBD:你并不知晓她怎么拿到这个买房名额的是吗?

        深房理:如果她说我知道也得提供1些证据比如发微信告诉我了或是打电话告诉我了这种事情她都没有告诉我.

        NBD:但魏静提供给媒体的信息是所有交易流程包括贷款结婚全部都是通过你的会员群也是你介绍说"不管做什么交易全部于我的会员群里这样有问题的话我可以协调".

        深房理:我的确是说过这种8稻×坑诨嵩比ψ永锩嬲胰.但她的描述有点走偏了.我的原因很简单因为这里边相对来讲信息更透明1些.

        NBD:前海时代的房子是你推荐给魏静的吗?

        深房理:我从来都只推片区不敢推楼盘因为推楼盘会引起市场波动.大家1起去买1个楼盘房价不就涨多了?我就告诉会员那1片区很好为什么说那里很好?因为那里是前海自贸区正于建设中周边的房子会升值.

        1条完整的深圳买房套路

        前海时代小区挂牌价每经记者 甄素静 摄

        NBD:魏静向媒体描述说有中间人尹X芳 .尹X荣这两位你不知道是吗?

        深房理:尹X芳是我以前的同事去.就来我这里帮过1段时间忙.尹X荣跟尹X芳是表亲我知道尹X荣但没有见过也没有联系方式因为我平时做教学他们是做贷款中介的人我1般就避免跟他们认识因为真的没啥好认识的.

        NBD:有很多会员说是通过陈X泉(另1个微博博主)找到你你认识陈X泉吗?你们之间是否存于1定利益分配关系?

        深房理:这个完全胡说8道.微博上本站经常跟很多人互相转我可能也不认识他于网上我觉得他的观点很好可能就会转了.

        至于利益分配就更不可能了于微博上互相转东西是很正常的1件事这就是1个正常的相互转发因为我于房地产板块本身就是头部大V就做这个所以说像他也需要买房子对吧?他有时间问我他也是1嵩泵挥欣媸渌驼飧鑫侍.

        NBD:你知道是谁给魏静推了前海时代这个楼盘吗?是尹X芳或者尹X荣吗?

        深房理:不是尹X芳要是尹X芳推的话出问题我就解决了这6万块钱我也送了.魏静拿不出来所谓任何有关沟通 .聊天等证据而且尹X芳来我这里帮忙的时候我就明确告诉他们不能这么推容易出现这种误会.

        NBD:认识给魏静办理房产交易的中介吗?

        深房理:不认识.魏静现于是自己拿到了房产证欠了帮垫资的人400多万块然后房子被查封并不是别的原因也不是房子买错了.比方说我要是说哪里房子好然后你买了它跌4阏椅衣榉晨赡苁桥卸鲜笪1鼓芾斫.但现于是你买房子缺1笔钱让我帮你垫资我垫完资之后你不还给我你说1岵换岣婺悖扛医萄д飧隹纬汤锩挥腥魏喂叵.

        她的房子是买到了首付比例就是40%左右.银行贷款规则变动刚买的不能贷款要等6个.民间机构也是正规机构你可以抵押给民间机构你把钱还给人家这个事就没了.但她不抵押给别人然后别人的钱也不还.

        NBD:魏静有向你解释她为什么不抵押给别的机构吗?

        深房理:就是不想还了没有什么.拿钱不想还的人很多她还欠尹丽芳6万块钱也没还.

        NBD:网上传言你之8倒壕哺愕闹薪榉 .服务费等也都没有付清是吗?

        深房理:你看你这不是误导我了吗?她跟我没有关系我又没有去做我又不是做中介的.是别人通过各种渠道告诉我这件事.其实事实很明确她只是借钱不想还.现于只要把房子抵押了把别人钱还了就完了她就不愿意这样做.

        至于炒房这个事就1个人买1套房跟炒房没关系.

        NBD:跟其他会员有过类似纠纷吗?

        深房理:肯定没有.如果有的8虑槠爻隼吹氖焙虿痪突嵊斜鹑艘财爻隼绰穑

        以教育之名"深X夫妇"的微信导流

        `每日经济新闻`记者调查发现1些打着"教育"之名的微信公众号也是引流的渠道之1.子女教育和炒房被1些投机者步步串联方式是时下最普遍的鸡汤式"贩卖焦虑".

        不能让孩子输于起跑线上是现于很多父母的想法子女教育是很多家庭的中心问题很多互联网教育公司便应时而起.

        1条完整的深圳买房套路

        从表面上看这是1个励志的教育公众号

        未来X藤教育科技(北京)有限公司(下称未来X藤)便是其1他们的口号是"让每个中方孩子分享好的的教育".

        不过启信宝显示未来X藤的主营业务包括技术推广 .软件开发 .经贸咨询等唯独没有教育.

        如果通过网上的课程看这家公司推荐的都是如何培养孩子何如陪伴等等并没有什么特殊.但记者调查后发现未来X藤会经常提供1些"别人家"的故事比如学霸的经验很多家长会由此触发更深的焦虑这只是套路的第1步.

        未来X藤给出了解决方案于众多推荐的关键词中"规划"是被反复提出的.比如"具体如何做好孩子的生涯规划?最重要的就是抓住人生重大的转折期."

        表面上看这些因素和炒房并没有关联但未来X藤并不仅仅提供于线课程更多的玄机隐藏于线下活动中.

        未来X藤家长会的评论区互动中时常会出现1个名为"深X夫妇"的账号这个账号介绍是"未来X藤深圳代理".

        如果再继续进入"深X夫妇"的账号页面1条完整的炒房产业链便逐渐呈现.

        于深圳的爱米和星佳共同组成了未来X藤的"深X夫妇"他们会对未来X藤的用户组织线下活动."深X夫妇"表面上是教育公司的深圳代理却宣称会教你实现"财富自由".

        1条完整的深圳买房套路

        "深X夫妇"的日常

        于他们的宣传中深圳是为了下1代而非去不可的地方他们引用了1个咨询者的说法:"我不来深圳万1我儿子要来到时候1沟酶殴.万1我儿子不来我孙子以后想来我儿子还得跟着孙子过来."

        当你为了下1代落户深圳时他们为你提供的代办户口的业务便开始了."遇见了深X夫妇深漂马上变深圳人"这是2人打出的业务宣传口号.

        1条完整的深圳买房套路

        "深X夫妇"告诉购房者们支付8800块代办费用通过他们公司缴纳社保只需要本人到深圳1次2~3个.便能够成功落户深圳.

        当然为了促使你于他们这里办理落户还提供"立减1000块如果能自己到深圳体检还能再优惠1500块"的活动.

        当你办理完成深圳落户这个时候两人便同时向你推销于深圳买房并告诉你"这就是你通往财富自由的道路".

        "来了就是深圳人的后半句是没房就不算是自己人."

        于"深X夫妇"的描述中深圳的房子几乎买到就是赚到有人因为没有爱游戏GAME他们推荐的房子而"少赚了300万".

        "马上买提前买" ."用投资思维买房买赚不买住" ."接受投资自譧掷胨嘉".

        如果你逐渐接受了这些宣传的言辞萌发了于深圳落户买房的想法很好"深X夫妇"就可以于你身上开展下1步业务了.

        深圳户口落下之后想买1套学区房但手中资金不足怎么办?

        没关系"深X夫妇"还能为你提供加杠杆的融资服务.

        他们告诉你要"学习房产金融知识"买房的时候要"买按揭不买全款".

        "深X夫妇"向记者表示"于深圳有融资渠道"而从公开资料看他们还提供各种银行信用卡的代办广告语是"私人银行卡群友专享专人对接零费用""visa好的卡无限卡只限新客户申请".

        1条完整的深圳买房套路

        到了这1步你会发现你已经于子女教育的问题上走得太远了并且每1步都需要你付出真金白银.

        于"深X夫妇"的计划中2020.要完成协助于深圳购房的人数翻倍个人业绩要达到3.5个小目标.

        投资客"什么条件都可以接受"

        即便前有魏静爆仓失败案例后有各种外界认为"被坑"的粉丝但仍挡不住外地人想要于深圳楼市试水捞金的念头他们最后抛出的底线是"什么条件都可以接受".

        `每日经济新闻`记者留意到于某大V的小密圈内有投资客问自己是外地户口本科学历外地有房有房贷于深圳怎么样才能有3成首付购房资格呢?可以接受落深户房产可.舫.最后补充了1句什么条件都可以接受而大V给到的建议是全款爱游戏GAME再抵押贷款.

        这其中便会涉及落户 .裛 .垫资 .抵押等1连串环节.

        于外地工作的江辛1直关注深圳楼市他告诉`每日经济新闻`记者2017.时他曾从外地飞来深圳找管家公司看房.当时龙华区被热炒为深圳网红区大V极力推荐江辛贷款买入某新建大型社区.实地看房后他分析了周边商品房供应量和产业配套认为被推荐物业并不适合投资便没有听从大V建议匆忙购入.

        此后深圳很快横盘他于其他城市购入的房产收益也并不理想.到现于回想起江辛依然庆幸自己没有冲动.他说如果没有去.深圳豪宅税取消后的1轮涨幅投资客很难出手卖掉甚至当.他看房时间段买入的投资客基本上是亏的.

        对于为何异地买房江辛几乎跟所有看好深圳楼市的人1样即便相比其他城市深圳房价已于高位但还有价值.有些总价低的房产交易中介费打包价1万~2万块高总价房源交易收取1%~1.5%交易费用这于其他1线城市是很难做到的.而这也是金融公司 .管家公司竞争激烈 .充分市场化带来的福利之1.

        小贷公司"与银行有协议"

        小贷公司又是怎么运作的?

        "超低利息绿通渠道".`每日经济新闻`记者以购房者身份采访了1位贷款公司工作人员张可于整个沟通过程中这是他反复重点强调的.

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        小贷公司的业务广告

        对于市场上争议新拿到的房本可否抵押张可10分自信地向记者强调没问题.息4.1~4.5厘贷款时间3~5.还款方式可以先息后本.

        张可还向`每日经济新闻`记者展示了他们最近的成功案例不过已办理成功的客户房产是于深圳出政策前买的房产证日期是今.4.初抵押登记日是5.28日.

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        小贷公司的成功案例

        对于是否指定抵押银行他表示是根据客户实际情况推荐的而为何可以渠道进件(资料准备好后提交给贷款公司或银行系统)他解释称他们公司与银行签有协议交了几百万保证金.

        于沟通过程中张可建议记者如果于深圳有房产可以进行"房产转押置换".所谓"房产转押置换"就是将原来已经有抵押的房子垫资过桥解押再重新于入押银行套出房产升值部分资金利率比房贷还低.

        1条完整的深圳买房套路

        小贷公司的操作流程

        张可举了个例子假如1套房子当.100万块购入首付30万块 .按揭70万块经过几.的房产升值和每.还款目前房产价值300万块房贷还剩60万块.于60万块垫资过桥解押后客户就有了1套价值300万块的全款房此时拿红本以公司经营形式抵押给银行可以贷款房屋总价的7成就是210万块还掉贷款公司的60万块还剩下过桥资金150万块.

        "这部分资金利息非常低资质好的可以做到.息3~4厘比之前房贷利息还低.额度大.限长还款压力小.相当于重新按揭1次."

        于这其中他们收取的费用是2万块起贷款金额大的话按照贷款金额1.5%收.挥衅渌延.张可还表示贷款后他们会根据贷款.限1直为客户提供服务.如果没有注册公司张可表示他们可以帮忙解决或介绍渠道收费是5000~6000块公司性质不同价格不同同时批件阶段会协助审核此后公司每.报税即可.

        除此之外他表示还有很多贷款形式壳公司可做流水弱化负债宽松3~5天拿钱.

        对于壳公司是否安全是否会被临时抽贷张可信誓旦旦保证不会他们会指导客户准备资料直至完成审批.

        截至记者发稿"深房理"的粉丝又增加了主理人对"地摊经济"发表着自己的看法;纠纷缠身的魏静并没有回苏州老家也没能安心住进高价购得的房子下个.官司就要开庭了但她还没有找好合适的律师;"深X夫妇"和未来X藤继续被粉丝们奉为圣人他们说"深圳团队的春藤分院目标远大正于打造关于人生关键节点的人生规划局".

        1切都很安静像什么事都没有发生过.

        记者手记丨从炒房到暴富有多少坑?

        于这场炒房实现财务自由的"念想"里有人闷声吃亏有人闷声发大财.

        风波中的魏静显然归不到这两类人中也肯定不是来深圳掘金的最后1人.记者调查过程中所加的中介们还于朋友圈频繁为自己的业务打广告"10.买房21套""半.涨100万""买房实现财务自由""1站式落户稳准快"等等每1个字眼都看得局外人血脉喷张好像不参与其中转瞬就错过1个小目标.

        深圳地少商品房供应严重不足稍有风吹草动便能于楼市激起大浪.比如去.8.社会主义先行示范区概念1出横盘近两.的楼市开始逐步回温直至豪宅税取消楼市被彻底点燃.加之中介和金服公司渲染的暴涨暴富故事引得外地人源源不断地加入深圳买房行列.或者确如网友调侃所言单就房产这1重资产项而言深圳已是全国人民的深圳.

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